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竹北【華興重劃區旁】邊間採光透天 聽鈞一席話 房地不複雜
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.77 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
新興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：56.943 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.708 坪
- 附屬建物面積：6.235 坪
- 土地面積：24.351 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新社國小 竹北國中
鄰近公園：新社公園
生活機能： 中正西路商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新社國小 竹北國中
鄰近公園：新社公園
生活機能： 中正西路商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：值得列入考慮的「自住改善型」物件
此物件是否值得購買，取決於您的購房目的與家庭結構。若您尋求的是高 CP 值的家庭空間以及穩定的學區資源，此物件非常適合；但若您介意房屋老舊程度或需考量長輩上下樓便利性，則建議再斟酌。
主要理由如下：
- 居住質感優於同價位新案： 以約 35 萬單價換取近 57 坪、4 房 4 衛的空間，加上獨立車庫，在竹北地區屬於極具競爭力的「空間性價比」。對於多人口家庭或需要居家辦公者，此空間彈性是大樓無法比擬的。
- 生活機能成熟： 鄰近華興重劃區與夜市，飲食與購物便利度極高，對於喜歡熱鬧且重視生活便利性的購屋者來說，居住幸福感強。
- 需注意老屋隱憂： 30 年屋齡意味著可能面臨一次大的翻新工程（如水電、防水、外牆）。建議您在簽約前務必聘請專業工研所或驗屋人員進行詳細檢測，並預留約 200-300 萬的整修預算以確保居住安全與舒適度。
結論： 如果您能接受老屋可能需要翻新的過程，且家中成員行動方便不需仰賴電梯，這是一個性價比極高、適合長居的優質選擇。
問與答
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